| 광주 개인회생 절차를 준비하면서 거주 중인 집에 담보대출이 걸려 있으면 처리 방식을 궁금해하는 경우가 많다. 담보가 설정된 채무는 일반적인 무담보 채무와 성격이 달라 별도로 다뤄진다. 담보권을 가진 채권자는 담보물에서 우선 변제받을 권리가 있어, 그 부분은 개인회생 절차 안에서 조정되는 무담보 채무와 구분해 계산한다. 즉 주택담보대출 원리금은 종전대로 상환하면서, 나머지 무담보 채무를 회생 절차로 정리하는 구조가 되는 경우가 있다. 여기서 중요한 것은 주택의 시세와 담보 잔액의 관계다. 시세에서 담보 잔액을 뺀 나머지가 재산으로 평가되어 청산가치에 반영될 수 있기 때문이다. 광주 지역은 아파트 실거래가 편차가 있어 평가 시점의 시세 확인이 중요하다. 집을 유지하면서 절차를 진행할 수 있는지는 개별 사정에 따라 달라지므로, 등기부와 대출 잔액 자료를 정리해 확인해보는 편이 정확하다. |
