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굳이 청담동 빌딩 산 연예인들의 공통점
글로 2019-07-18     조회 : 314
강남보다 더 좋아요, 굳이 청담동 빌

신동엽, 이미연, 비, 구하라, 박진영, 박민영, 장근석 등 이들 연예인이 소유하거나 소유했던 부동산 중에는 꼭 청담동 빌딩이 포함되어 있다. 강남도 한남동도 있지만 왜 이들은 굳이 청담동에 빌딩을 산 걸까? 연예인들이 굳이 청담동 빌딩을 매입한 이유와 그들의 공통점을 조금 더 알아보자.

왜 청담동일까?

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고급 주택단지 인근에 위치한 꼬마빌딩은 일반 주택단지 인근에 위치한 꼬마빌딩보다 가격 상승이 가파르다. 왜 그럴까? 그 이유는 주민들의 소득 수준에 있다. 상권을 이용하는 주민들의 소득 수준이 높다면 가격이 높은 제품을 파는 임차인이 들어올 수 있고, 건물주는 더 많은 임대수익을 얻을 수 있다. 그리고 더 높은 임대수익은 곧 건물의 가격 상승으로 연결된다.

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청담동에 고급 주택단지가 많은 것은 사실이지만, 한남동 등 서울의 다른 부촌보다 청담동에 부동산 투자하는 연예인이 많은 이유를 설명하기는 부족하다. 여기에는 또 다른 이유도 있다. 바로 청담동 주변에 위치한 기획사들이다. 청담동은 방송사가 있는 여의도나 일산으로 이동하기 수월해 많은 기획사들이 자리 잡고 있는 곳이다.

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기획사가 모여있으니 연예인들도 청담동 카페나 레스토랑에서 모임을 가지는 일이 많고, 외모가 생명인 연예인들이 모여있는 만큼 고급 뷰티숍 등도 모여들었다. 수익이 높은 연예인들이 청담동에서 소비하고 그 연예인들을 보기 위해 찾아오는 사람들도 생겨났다. 이처럼 청담동에 모인 기획사와 연예인이들이 고급 주택단지의 역할을 하고 있는 것이다.

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또한 연예인들은 일정하지 않은 수입과 대중의 관심에 따라 한순간에 수익이 변하는 만큼 안전자산인 부동산을 선호한다. 또한 연예인들은 직업 특성상 엉뚱한 곳에 부동산 투자를 하는 등 사기당하기도 쉽다. 한순간에 인기를 잃거나 사기당해 그간 모은 돈을 잃은 선배 연예인들을 봐온 연예인들 입장에서, 그간 자신들이 직접 경험한 청담동의 부동산은 보다 나은 선택지가 된다.

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매일경제가 인터뷰한 한 부동산 투자 전문가는 “수도권 외곽이나 상권이 활성화되지 않는 상업시설에 투자해 손해를 본 연예인들이 실제로는 성공한 사례보다 더 많다. 검증되지 않은 전문가에게 이용을 당하곤 쉬쉬한다”라며 연예인들이 청담동 부동산을 선호하는 이유라고 덧붙였다.

청담동 건물주 연예인들의 투자 공통점

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저렴한 노후 빌딩 매입해 리모델링하는 건 많은 연예인들의 공통점이다. 현빈은 2013년 9월 인근 651.44㎡ 규모의 청담동 128-2번지 부지를 48억 원에 매입해 빌딩을 신축했고, 청담동 111-8번지의 보아와 123-24번지 빌딩을 소유한 구하라도 기존 건물을 철거하고 신축해 가치를 끌어올렸다.

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이면 도로를 적극 공략하는 연예인들도 있다. 이들은 대로변 빌딩을 매입하는 대신 대로변 빌딩에서 근무하는 사람들을 노렸다. 이면 도로에는 주로 대로변 빌딩에 입점한 회사의 근무자들이 이용하는 식당, 주점이 입점해 있다. 이 방식으로 청담 1동 이면 도로 빌딩을 매입한 연예인은 싸이, 손지창·오연수 그리고 신동엽이 있다.

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시세차익이나 임대수익보다 생활의 편의를 위해 청담동 투자한 연예인도 있다. 이들은 대체로 중년의 부부 연예인으로 큰 시세차익을 얻기보다는 투자수익률이 다소 떨어지더라도 안정된 삶을 추구하는 경향을 보인다. 차인표·신애라, 이재룡·유호정이 대표적이며 이들은 한강과 공원이 가까운 청담공원·리베라호텔 인근의 부동산을 매입했다.

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